Piecas izplatītas kļūdas, ko jaunpienācēji pieļauj, pērkot īpašumu Francijā

Pārcelšanās uz Francija un mājas iegāde tur ir sapnis, ko katru gadu īsteno tūkstošiem cilvēku. Paugurainā ainava, burvīgie ciemati un rosīgā pilsētas dzīve padara Franciju par vienu no pievilcīgākajiem nekustamo īpašumu tirgiem Eiropā. Tomēr Francijas nekustamais īpašums Process diezgan atšķiras no tā, pie kā pircēji, iespējams, ir pieraduši Apvienotajā Karalistē, ASV vai citās valstīs. Bez pienācīgas sagatavošanās jaunpienācēji var saskarties ar negaidītām izmaksām, juridiskām galvassāpēm un nožēlojamiem lēmumiem.

Saņem 50% ATLAIDI!

Abonējiet mūsu jaunumus un izbaudiet 50% atlaide uz visiem sludinājumu komplektiem, bez jebkādām saistībām!

Paldies par jūsu interesi!

Dažu lauku trūkst vai tie ir nepareizi!

Epasta adrese

Nesen publicētā rakstā Savienojums, labi pazīstamā angļu valodas publikācijā, kas atspoguļo dzīvi Francijā, pieredzējis nekustamo īpašumu aģents dalījās ar piecām visbiežāk pieļautajām kļūdām, ko jaunpienācēji pieļauj, iegādājoties īpašumu šajā valstī. Šīs atziņas izriet no daudzu gadu pirmās pieredzes, palīdzot starptautiskiem pircējiem orientēties Francijas sistēmā. Šajā rakstā ir analizētas šīs kļūmes un sniegti praktiski padomi, lai jūs varētu no tām izvairīties.

Kāpēc īpašuma iegāde Francijā var noiet greizi

Viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc īpašumu pirkumi Francijā noiet greizi, ir tas, ka pircēji pieņem, ka process darbojas tāpat kā mājās. Patiesībā Francijas sistēmai ir savs unikāls tiesiskais regulējums, laika grafiki un profesionālās lomas. Piemēram, notāram (notāram) Francijā ir daudz nozīmīgāka loma nekā juristiem daudzās citās valstīs. Notārs ir valsts amatpersona, kas atbild par darījuma likumības nodrošināšanu, un viņa atlīdzību nosaka valsts. Daudzi jaunpienācēji nesaprot šo atšķirību un vai nu mēģina apiet notāru, vai arī nenovērtē savas iesaistīšanās nozīmi.

Vēl viens izplatīts iemesls, kāpēc lietas noiet greizi, ir tas, ka pircēji iemīlas īpašumā un steidzas ar pirkšanas procesu, neveicot pienācīgu rūpību. Francija ir valsts, kurā šarms var maldināt. Skaista akmens lauku māja Provansā vai koka karkasa mājiņa Normandijā var izskatīties perfekti, taču zem virsmas var būt nopietnas strukturālas problēmas, novecojušas elektrosistēmas vai problēmas ar drenāžu un septiskajām tvertnēm. Saskaņā ar Francijas oficiālā valsts dienesta tīmekļa vietnepārdevējiem ir juridisks pienākums sniegt virkni diagnostikas ziņojumu, taču pircēji bieži vien tos rūpīgi neizlasa vai nesaprot to ietekmi.

Izlaižot smalko druku franču līgumos

Francijas nekustamā īpašuma pirkšanas process ietver vairākus svarīgus juridiskus dokumentus, un jaunpienācēji bieži pieļauj kļūdu, neizlasot vai nesaprotot sīko druku. Pirmais svarīgais dokuments ir kompromiss (compromis de vente), kas ir provizorisks pārdošanas līgums. Kad abas puses ir parakstījušas šo dokumentu, pircējam parasti ir 10 dienu atteikšanās periods, kura laikā viņš var atteikties no līguma bez soda sankcijām. Pēc šī perioda beigām atteikšanās no darījuma var nozīmēt jūsu depozīta zaudēšanu, kas parasti ir aptuveni 10% no pirkuma cenas.

Daudzi starptautiski pircēji paraksta kompromisu, pilnībā neizprotot līgumā ietvertās nosacītās klauzulas (clauses suspensives), kas ir līgumā iestrādātas nosacītas klauzulas. Šīs klauzulas var jūs aizsargāt, ja, piemēram, jūsu hipotēkas pieteikums tiek noraidīts vai ja īpašums neatbilst noteiktām plānošanas prasībām. Šo detaļu izlaišana vai pareizo nosacījumu neievērošana var jūs pakļaut finansiālai atbildībai. Nekustamā īpašuma aģents, kuru intervēja The Connexion, uzsvēra, ka divvalodu juridiskā konsultanta vai tulka nolīgšana šajā posmā nav nevajadzīgi izdevumi, bet gan būtisks drošības pasākums. Nepaļaujieties tikai uz nekustamā īpašuma aģenta tulkojumu, jo viņiem ir personiska interese par pārdošanas norisi.

Galvenie dokumenti, kas jums rūpīgi jāpārskata, ir šādi:

• Pārdošanas līgums (iepriekšējs līgums)
• Pārdošanas līgums (galīgais pārdošanas akts)
• Diagnostikas ziņojumi (energoefektivitāte, azbests, svins, termīti utt.)
• Kadastra plāns (zemes reģistra plāns)
• Dzīvokļu īpašnieku biedrību noteikumi (kopīpašuma noteikumi, ja piemērojami)

Budžeta kļūdas, kas atbaida jaunus pircējus

Kopējo nekustamā īpašuma iegādes izmaksu nenovērtēšana Francijā, iespējams, ir visizplatītākā kļūda jaunpienācēju vidū. Pirkuma cena ir tikai sākumpunkts. Turklāt pircējiem jārēķinās ar notāra komisijas maksām, kas parasti ir no 7% līdz 8% no pirkuma cenas vecākiem īpašumiem un aptuveni no 2% līdz 3% jaunbūvēm. Tad vēl ir nekustamā īpašuma aģenta komisijas maksas, kas Francijā parasti ir iekļautas reklamētajā cenā, bet ne vienmēr. Ir svarīgi precizēt, vai norādītā cena ir FAI (frais d'agence inclus, kas nozīmē, ka iekļauta aģentūras komisija) vai neto vendeur (cena, ko saņem pārdevējs, kam pievienotas komisijas maksas).

Papildus darījuma izmaksām daudzi pircēji neparedz budžetā renovācijas un uzturēšanas izdevumus. Saskaņā ar datiem no INSEEFrancijas nacionālais statistikas birojs, ievērojamai daļai īpašumu, kas pārdoti Francijas lauku apvidos, ir nepieciešams zināms renovācijas līmenis. Apkures sistēmas, jumta segums, logu nomaiņa un elektroinstalācijas uzlabošana atbilstoši pašreizējiem standartiem var palielināt jūsu kopējo ieguldījumu par desmitiem tūkstošu eiro. Šeit ir īss tipisko izmaksu salīdzinājums:

Šo izmaksu plānošana iepriekš var būt izšķiroša starp vienmērīgu pāreju un finansiālu murgu.

Kā izvairīties no dārgiem pārsteigumiem pēc pirkuma

Nekustamā īpašuma aģents, kas minēts laikraksta The Connexion rakstā, uzsvēra, ka lielākie pārsteigumi pēc pirkuma bieži vien ir saistīti ar vietējiem noteikumiem un kopienas saistībām, par kurām pircēji nebija informēti pirms līguma parakstīšanas. Piemēram, ja iegādājaties īpašumu kopīpašuma shēmā (copropriété, līdzīga māju īpašnieku biedrībai), jums var būt jāatbild par ievērojamām kopīgām uzturēšanas izmaksām. Var būt arī gaidāmi lieli darbi, ko apstiprinājusi kopīpašnieku sapulce, kuros jums būs jāveic ieguldījums. Pirms apņemšanās veikt pirkumu, vienmēr pieprasiet nesen notikušo kopīpašnieku sapulču protokolus.

Vēl viena joma, kurā jaunpienācēji tiek pārsteigti nesagatavoti, ir Francijas nodokļu saistības. Īpašuma īpašumtiesības Francijā nozīmē, ka jums ir jāmaksā zemes nodoklis (taxe foncière) un, iespējams, arī dzīvesvietas nodoklis (tax d'habitation) atkarībā no īpašuma izmantošanas veida. Ja jūs izīrējat īpašumu, jums būs jādeklarē arī šie ienākumi, un jums var nākties saskarties ar papildu sociālajām iemaksām. Turklāt mantojuma likumi Francijā ievēro piespiedu mantošanas sistēmu, kas nozīmē, ka jūs nevarat vienkārši atstāt savu īpašumu, kam vien vēlaties. Francijas likumi daļu no jūsu mantojuma rezervē jūsu bērniem, kas var radīt sarežģījumus jauktām ģimenēm vai tiem, kas vēlas atstāt aktīvus partnerim. Pirms iegādes ļoti ieteicams konsultēties ar Francijas mantojuma tiesību speciālistu.

Šeit ir praktiski soļi, lai izvairītos no pārsteigumiem pēc pirkuma:

1. Veikt pilnu ēkas apsekojumu Papildus obligātajai diagnostikai.
2. Nolīgstiet divvalodu notāru vai juridisko konsultantu izskaidrot visus dokumentus.
3. Pieprasīt kopīpašuma sapulces protokolu vismaz pēdējos trīs gadus.
4. Izprotiet savas nodokļu saistības Francijā pirms pārdošanas pabeigšanas.
5. Konsultējieties ar mantojuma tiesību speciālistu, it īpaši, ja jums ir bērni no iepriekšējām attiecībām.
6. Apmeklējiet īpašumu vairākas reizes, dažādos diennakts laikos un dažādos gadalaikos.
7. Runājiet ar kaimiņiem lai uzzinātu par apkārtni, vietējām problēmām un kopienas dinamiku.

Īsumā

Īpašuma iegāde Francijā var būt viens no visatalgojošākajiem lēmumiem, ko jebkad pieņemat, taču tikai tad, ja rīkojaties ar atvērtu skatienu. Piecām izplatītākajām kļūdām, kuras nekustamā īpašuma aģents izcēla The Connexion rakstā, ir kopīga iezīme: nepietiekama sagatavošanās. Neatkarīgi no tā, vai tā ir sīkā drukas noteikumu izlaišana līgumos, izmaksu nenovērtēšana vai vietējo noteikumu un nodokļu saistību neizpratne, šīs kļūdas ir pilnībā novēršamas ar pareizu vadlīniju palīdzību.

Veltiet laiku, veiciet izpēti un ieskaujiet sevi ar kvalificētiem profesionāļiem, kuri saprot gan Francijas sistēmu, gan jūsu īpašās vajadzības kā starptautiskam pircējam. Divvalodu notārs, neatkarīgs mērnieks un nodokļu konsultants nav greznība. Tās ir nepieciešamības. Francija piedāvā neticami augstu dzīves kvalitāti un nekustamo īpašumu tirgu, kas ir pilns ar iespējām, taču procesa respektēšana ir atslēga, lai jūsu sapņu māja kļūtu par realitāti, nevis dārga nožēla.

FAQ

Vai man ir nepieciešams notārs, lai iegādātos īpašumu Francijā?
Jā, notāra pienākums ir pārraudzīt un pabeigt visus īpašuma darījumus Francijā. Viņu uzdevums ir nodrošināt pārdošanas likumību un visu nodokļu un nodevu pareizu samaksu.

Kāds ir atteikšanās periods, pērkot nekustamo īpašumu Francijā?
Pēc vienošanās parakstīšanas pircējiem ir 10 dienu atteikšanās periods, kura laikā viņi var atteikties no pārdošanas bez jebkādām finansiālām sankcijām.

Cik lielu summu man vajadzētu iekļaut budžetā papildus pirkuma cenai?
Jums budžetā jāparedz papildu 10–15% no pirkuma cenas, lai segtu notāra nodevas, iespējamās aģentūras maksas un tūlītējas uzturēšanas vai renovācijas izmaksas.

Vai es varu atstāt savu Francijas īpašumu jebkuram, ko izvēlos?
Ne gluži. Francijā ir ieviesti mantošanas likumi, kas daļu jūsu īpašuma rezervē jūsu bērniem. Ir svarīgi konsultēties ar mantojuma tiesību speciālistu, lai saprastu, kā tas ietekmē jūsu plānus.

Vai Francijā ir augsti īpašuma nodokļi?
Īpašuma nodokļi ievērojami atšķiras atkarībā no kopienas un īpašuma lieluma. Taxe foncière ir galvenais ikgadējais īpašuma nodoklis, un tas var būt no dažiem simtiem eiro līdz vairākiem tūkstošiem.